COSTCO 東區買屋 / 東區買房 - 好市多視野3房附平面車位竹北房屋首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2388 萬~~2298 萬 (含車位價)
參考單價：51.3 萬/坪
地址：新竹市東區光復路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.795 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.652 坪
附屬建物面積：2.84 坪
共同使用：18.303 坪
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
鄰近學校：關新國小
鄰近公園：關東公園新公園
生活機能：cosco
附近交通：高速公路速公路公路,免費公車
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	生活機能優異：鄰近好市多、關東公園，滿足日常採買與休閒需求。學區資源穩定：對口關新國小，適合有子女就讀需求的家庭。停車便利：附贈平面車位，在該區域屬於高價值配套，減少找車位困擾。空間配置合理：44.795 坪、3 房 2 廳 2 衛格局，樓層位於 10 樓視野開闊且採光良好。
劣勢	屋齡已逾 17 年：接近 20 年門檻，可能涉及維修基金不足或貸款年限縮短問題。資訊不一致：廣告標題提及竹北，但地址為新竹市東區；且資料顯示總價為 2298 萬，文案卻寫 2388 萬，需釐清正確資訊。交通噪音潛在疑慮：鄰近光復路與高速公路系統，臨路側可能受車流噪音影響。平面車位限制：相較於機械車位或地下車庫，平面車位在安全性與遮雨便利性上稍遜。
機會	價格競爭力：參考單價約 51.3 萬/坪，相較周邊新案區具價格優勢，屬剛性自住的良好入場點。通勤彈性高：鄰近高速公路及免費公車，方便往返竹科或台北地區通勤者。區域發展持續：光復路東延段與周邊設施成熟後，房價保值性仍有支撐空間。
威脅	市場景氣波動：房市若處於修正期，老舊大樓的漲幅可能不如新成屋。貸款門檻提高：屋齡接近 20 年，部分銀行對老屋貸款審查較嚴，可能影響買方自備款與貸額規劃。社區維護狀況：17 年樓齡的電梯大樓，其管委會運作效率與公共設施維護狀態需實地確認。

2. 物件評論

此物件對於重視學區資源且計畫長住的家族而言，是一項值得考慮的資產。主要優勢在於其成熟的生活機能（好市多、公園）以及具備稀缺性的附贈車位，加上合理的單價讓購買門檻相對親民。然而，屋齡近 20 年帶來的潛在維護成本與貸款條件限制是必須面對的挑戰。此外，買賣雙方在價格總額與地籍區劃（竹北 vs. 新竹東區）的資訊落差，顯示出代理資訊需要進一步核實。建議若您符合購屋資格並願意接受老屋特性，可優先確認社區修繕基金狀況後再行評估；若追求極新的硬體設施或長貸款年限，則需斟酌是否為空間與位置付出較高的折舊代價。

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